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我还在家乡十几天前买来套房屋,首付款和房产契税给了房地产商、可是都还没签合同,由于本人资产难题想退。我想问一下能够退吗
更新时间:2020-02-24 10:31:33
问题描述:
我还在家乡十几天前买来套房屋,首付款和房产契税给了房地产商、可是都还没签
合同
,由于本人资产难题想退。我想问一下能够 退吗
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契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的!也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的,具体可以咨询当地地税局工作人员!
一、交房指的是依据商品房
买卖合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付
违约金
或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-24 10:28:02
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合同审查
的审查方法有哪些?
1、合同条款的审查
基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查,这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查:一看合同的主体,二看合同的标的,三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款。无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查,查漏补缺。
2、文字审查
合同是文字的游戏,使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。
3、合法性审查
主要审查是否违反法律强制性规定,合同的无效问题。
4、涉他权利审查
合同标的可能涉及他人
知识产权
或者其他利益,应该进行审查,避免侵权。
5、清洁条款审查
2020-02-24 10:29:04
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的
拆迁协议
。
房屋拆迁协议
的签订步骤:
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买
房改房
的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理
房改房买卖
手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-02-24 10:31:33
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