我租的工业厂房，合同书是五年，如今才一年都不上，房主说他的企业要倒闭了，叫人们厂房搬迁，该怎么办

更新时间：2020-02-24 11:30:15

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关于厂房出租合同，内容应包括：
1.厂房的基本信息
包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。
2.费用部分。
（1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。
（2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。
若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。
（3）保证金
包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。
（4）水电费
支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。
3.合同履行
（1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。
（2）装修
承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。
出租人有权派代表进行监工。
装修免租期的确定。
（3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。
（4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。
（5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。

2020-02-24 11:25:36

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020-02-24 11:28:01

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依照劳动合同法46条第六款规定，用人单位依法破产的，应当支付劳动者经济补偿。从2008年1月1日算起，没满一年支付一个月工资的经济补偿，满6个月不满一年的按一年计算，不满6个月的支付半个月工资补偿。依次，你可以得到两个半月工资的经济补偿（以上一年的平均工资计算）。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》
　　第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：
　　
(一)劳动合同期满的；　　
　　
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；　　
　　
(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；　　
　　
(四)用人单位被依法宣告破产的；　　
　　
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；　　
　　
(六)法律、行政法规规定的其他情形。

2020-02-24 11:30:15

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