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我住的房子土地使用权是40年产权到2046年到期，开发商能把土地使用权改成70年吗？能把房管局一起起诉吗?
更新时间：2018-09-11 17:31:21
问题描述：
我住的房子
土地使用权
是40年产权到2046年到期，开发商能把
土地
使用权改成70年吗？如果起诉开发商，能把房管局一起起诉吗?当初
合同
上面填写是70年产权，但是他们对此现在解释以土地局答复为主！
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土地使用权是对土地所享有的权利，
房屋产权
是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据
国家法
律规定，土地上建造房屋的，房屋
产权
与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。
2018-09-11 17:26:49
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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
2018-09-11 17:28:56
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70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的
占有
、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是
物权
的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金.
2018-09-11 17:31:21
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