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我是业主，住宅小区地下停车场彻底设在住宅小区地底，两年来，房地产商一直在售卖或租赁停车场，具有停车位的使用权，这合乎物杈法吗？能请律师上告到人民法院吗？
更新时间：2020-02-25 10:51:40
问题描述：
我是业主，住宅小区地下停车场彻底设在住宅小区地底，两年来，房地产商一直在售卖或租赁停车场，具有停车位的使用权，这合乎物杈法吗？能请律师上告到人民法院吗？
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2020-02-25 10:48:01
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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2020-02-25 10:49:48
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《
物权
法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
2020-02-25 10:51:40
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