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什么是空置房,空置房物业管理如何收,合同违约金等,2019年全年度物业管理规定今年初缴清,不然及收合同违约金,未享有到物业管理先服务项目,却先付物业管理费有效吗?感谢!
更新时间:2020-02-26 14:10:50
问题描述:
什么是空置房,空置房
物业管理
如何收,
合同违约金
等,2019年全年度物业管理规定今年初缴清,不然及收合同违约金,未享有到物业管理先服务项目,却先付
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1、你与卖方成立
买卖合同
关系,与中介成立居间关系;你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《
合同
法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费,那么你需要缴纳;如果你们买卖合同未约定,那么你可以要卖主承担;
4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。所以,对方是可以要求你继续履行合同的;
5、如果卖主拒不承担,你可以待垫付以后起诉卖主维权。
6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约,你可以要求中介承担违约责任。
2020-02-26 14:01:51
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如果
物业服务合同
当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的
违约金
,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的
基本原则
。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。
这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
2020-02-26 14:05:05
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物业费收取标准
一级收费标准:
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准:
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准:
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准:
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
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