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你好，甲方租了乙方的房子，一次写三年合同，每年付房租，分三年付，第一年交半年的不是合同
更新时间：2020-02-26 16:09:21
问题描述：
你好，甲方租了乙方的房子，一次写三年
合同
，每年付房租，分三年付，第一年交半年的不是合同
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没有订立书面房屋
租赁合同
，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020-02-26 16:02:54
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁
合同的效力
。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-02-26 16:04:47
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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2020-02-26 16:09:21
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