我村租用农田合同书是40年，租方违反规定毁坏农田200余亩地，村民委员会撤销案件，群众如何提起诉讼租方

更新时间：2020-02-26 16:29:57

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土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

2020-02-26 16:25:53

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《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。

2020-02-26 16:27:09

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土地租赁合同需注意什么?　　什么是土地租赁合同?　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么?　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

2020-02-26 16:29:57

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