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现在我租的铺是第二方转赠给我的，第一方的人而言，她们的合同书标明不能转租房的。现在我想搞营业执照。工商管理局说要第一方签愿意转租证明。第一方不愿，我想问一下我可以该怎么办？
更新时间：2020-02-27 07:44:01
问题描述：
现在我租的铺是第二方转赠给我的，第一方的人而言，她们的
合同
书标明不能转租房的。现在我想搞营业执照。工商管理局说要第一方签愿意转租证明。第一方不愿，我想问一下我可以该怎么办？
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限制房屋转租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、
租赁合同
中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
4、违背双方意愿的。
根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同
2020-02-27 07:39:23
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
2020-02-27 07:41:12
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出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
2020-02-27 07:44:01
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