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历经民事判决房屋父亲有50%产权年限,祖父50%产权年限,祖父写了遗赠给小孙子,把他的房权股权给小孙子作了公正后给小孙子,祖父也有没支配权交易房屋吗?
更新时间:2020-02-28 19:13:01
问题描述:
历经民事判决房屋父亲有50%
产权
年限,祖父50%产权年限,祖父写了遗赠给小孙子,把他的房权股权给小孙子作了公正后给小孙子,祖父也有没支配权交易房屋吗?
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如何计算
二手房
的剩余年限?
1.首先查看您购买的二手房是第几年的
土地证
,如果是2010年的
土地
证,您在2016年购买了这套二手房,普通住宅的产权年限是70年,所以用(2010+70)—2016,即可算出,如果国家在您居住的时候不收回土地,您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了,您想在土地到期之后多住几年,也是可以的,进行申请续交
土地出让金
即可,但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的,不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
2020-02-28 19:10:06
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公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证
房产证
且是在国内使用的话起只要有原件,公证房产证不到任何作用(复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证),一般也不会给你公证。
但是办理一些涉及到该房产的
其他
公证(一般是涉及其出售,所有人变更或份额变更)或要求您提供该房产证并在
公证处
留下复印件,以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证,这个是要证明您的
个人财产
。
2020-02-28 19:11:23
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房屋产权
买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、
房产
证、土地证、
房屋买卖
合同
。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
2020-02-28 19:13:01
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