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但当我想买一个车库的时候，卖家却说没有房地产，只能买一笔好买卖？
更新时间：2020-02-29 04:14:24
问题描述：
但当我想买一个车库的时候，卖家却说没有房地产，只能买一笔好买卖？
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房产证上如果没有明确表明
房屋产权
比例，那么按照三方均分房产。
离婚
房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。 由法院出具协助执行通知书和裁定持《
拍卖
成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
2020-02-29 04:10:37
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房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2020-02-29 04:12:55
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现在许多车库作为房产的附属房，没有产权证书，双方签订协议，一般法律效力。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第十二条
合同
的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）
违约责任
；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2020-02-29 04:14:24
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