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我租的房屋下个星期还要被人民法院封了，房主找不着，金融机构也找不着别人，我给房主签了6年的合同书，有哪些方法能维护保养我的利益！
更新时间：2020-03-01 16:22:31
问题描述：
我租的房屋下个星期还要被人民法院封了，房主找不着，金融机构也找不着别人，我给房主签了6年的
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书，有哪些方法能维护保养我的利益！
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因
租赁合同
解除而致次
承租人
不能继续使用
租赁物
的损失，应由谁承担违约责任?
由于
出租人
并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
2020-03-01 16:19:26
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承租人对租赁房屋的占有是
有权占有
。
房屋租赁
后，租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法
》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的
所有权
，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。
2020-03-01 16:21:55
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因此，
违约金
可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
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