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你好,我去年5月1日在我们县城买了一套房子,合同是今年5月1日交付的房子,现在销售不能交出房子,可能是一个月到今年12日,那么合同逾期我有补偿吗?
更新时间:2020-03-01 16:24:59
问题描述:
你好,我去年5月1日在我们县城买了一套房子,
合同
是今年5月1日交付的房子,现在销售不能交出房子,可能是一个月到今年12日,那么合同逾期我有补偿吗?
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《最高人民法院关于审理
民间借贷
案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订
买卖合同
作为民间
借贷合同
的担保,借款到期后
借款人
不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
2020-03-01 16:20:53
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房产纠纷律师团队
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根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。
因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成交房逾期,应该按照合同约定支付逾期
违约金
。 房屋作为典型的不动产,其交付具有特别重要的意义,
房屋买卖
双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定,以减少一些不必要的麻烦。
一旦发生交房逾期,买房人可以催促房产商尽快履行交房义务,同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的
违约责任
。
2020-03-01 16:23:44
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在
合同纠纷
中,定金、违约金和赔偿金(以下简称“三金”)的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益,我们参照担保法、合同法及其司法解释,谈谈“三金”在合同中的适用。
所谓定金,是指合同当事人为确保
合同的履行
,依据法律和合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国合同法第115条规定,当事人为
保证合同
顺利履行,一方可以向对方给付定金作为担保,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还;收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。
这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“
定金罚则
”。同时,我国《担保法》第91条关于合同纠纷赔偿的规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额百分之二十。
”如甲乙订立房屋买卖合同,甲出售给乙的房屋价值50万元,甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。
2020-03-01 16:24:59
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