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他人的房屋，能够房产证办理，可是那时候忘掉申请办理，如今房地产商已销户，没法房产证办理！如今他售卖，我想选购，有一个风险性？
更新时间：2020-03-02 06:10:00
问题描述：
他人的房屋，能够
房产证办理
，可是那时候忘掉申请办理，如今
房地产
商已销户，没法
房产证
办理！如今他售卖，我想选购，有一个风险性？
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开发商办理
房产
证的费用：
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%
征收
；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
2020-03-02 06:01:52
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根据我国法律的有关规定，通常情况下，按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将
房屋过户
到
继承人
的名义，才可以将房屋出卖。因此如果依照法律规定继承了相应的房产时，应当依照我国
其他
法律的规定，将房产依法办理相关手续后，在进行买卖。
2020-03-02 06:07:36
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-03-02 06:10:00
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