首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我地方在长沙做生意,现在有单间公房出售,没有房地产证明书,价格便宜,我想买,不知道这样的房子买不买,可能的话要注意什么。谢谢你!
更新时间:2020-03-04 08:42:59
问题描述:
我地方在
长沙
做生意,现在有单间公房出售,没有房地产证明书,价格便宜,我想买,不知道这样的房子买不买,可能的话要注意什么。 谢谢你!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
374236
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
“
小产权房
”有两种:一种是在集体
建设用地
上建成的,即“
宅基地
”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体
企业
用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见,小产权房属于农村集体所有的土地,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2020-03-04 08:39:20
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1321115
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
处理房地产买卖纠纷的基本方法是:
一、审查买卖双方当事人的主体资格是否合法
这是正确处理房地产买卖纠纷的前提条件,其内容包括:卖方是否有权出卖,买方是否有权购买。例如:出卖人是不是该房地产的权利人,出卖的房地产是个人所有还是几人共有或
共同共有
,其他共有人是否同意出卖。
如果出卖人不是该房地产的权利人,就要查明出卖人对所卖房地产是否有法定的或委托的处分权。如果经过审查,这些问题的答案都是肯定的,则可以认为卖方当事人主体资格合法。对于房地产的购买人,则要审查他们是否有购买权,是否是合格的当事人等。
二、审查买卖双方的意愿表示是否真实
在
买卖合同
中能否表示双方当事人的真实意愿,是能否产生买卖纠纷的重要原因,在处理中要认真审查一方对他方是否有欺诈、隐瞒、胁迫,或乘人之危而使对方在违背自己真实意愿的情况下进行房地产的出卖或购买行为;房地产买卖合同是否显失公平;当事人一方对合同是否有重大误解等。
三、审查房地产买卖合同的形式要件是否具备
主要包括两个方面的内容:一是看房地产买卖是否采取了书面合同的形式,主要条款是否齐备;二是看是否按照国家有关法律法规、地方人民政府的有关规章的规定到房地产管理部门进行了
产权
转移登记。
对城市私有房屋的买卖应区分《城市私有房屋管理条例》生效前后的具体情况,区别对待。
四、审查房地产买卖活动是否有违反法律规定的行为
如双方当事人是否有以
房屋买卖
的合法手段掩盖非法目的的行为;是否维护了同等条件下的优先购买权;出卖享受政府或单位补贴、优惠购建房屋的是否已满禁卖期限;是否侵犯了原产权单位的优先购买权。
2020-03-04 08:40:33
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
437195
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体
土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商
征用
小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权
占有
的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2020-03-04 08:42:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买房能否让他人代办
房产纠纷
1191
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房的流程及买房需要什么手续
买房攻略
1417
十月买房应注意考虑哪些因素
房屋买卖注意事项
39818
购房心理误区须避免
买房攻略
17143
租房合同提前退租怎么办理
退房
2833
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2390
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
小产权的房子可以买吗
小产权房
3241
相关推荐
律师推荐:
重庆律师
同城律师:
渝中区律师
大渡口区律师
江北区律师
沙坪坝区律师
九龙坡区律师
南岸区律师
北碚区律师
万盛开发区律师
双桥开发区律师
渝北区律师
巴南区律师
万州区律师
涪陵区律师
黔江区律师
长寿区律师
永川区律师
南川区律师
荣昌区律师
合川区律师
綦江区律师
潼南区律师
铜梁区律师
大足区律师
江津区律师
璧山区律师
梁平区律师
城口县律师
丰都县律师
垫江县律师
武隆区律师
忠县律师
开州区律师
云阳县律师
奉节县律师
巫山县律师
巫溪县律师
石柱律师
秀山县律师
酉阳律师
彭水律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新上海市房地产代理合同
5869人下载
合资开发房地产合同
5869人下载
合肥市房地产经纪合同(之二)
5869人下载
房地产代理合同
5869人下载
律师解答动态
3分钟前
张魏律师
近期帮助 307 人
出租车收取押金还没工作想要退押金可以吗?该怎么要回来出租车公司说算违约金合法吗?
7分钟前
樊文兵律师
近期帮助 240 人
我在结婚登记后用结婚前的彩礼钱买的车子登记在我的名下属于个人财产还是夫妻共同财产
10分钟前
张前康律师
近期帮助 119 人
17岁了父母不然我出去上班怎么办
22分钟前
彭霞律师
近期帮助 17391 人
你好,我想咨询一下你男友在交往期间产生纠纷,但是对方拒不承认,我应该如何拿起法律武器来,要回自己的钱
23分钟前
许发律师
近期帮助 4755 人
就是有人偷拍丑照吗
24分钟前
张前康律师
近期帮助 119 人
学生在学校教室里被同学抓蚂蚁咬伤,
28分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3683 人
安徽百大律师事务所,周茂律师
33分钟前
刘晓斌律师
近期帮助 1088 人
手机号被盗用电信诈骗罪,能有几程
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询