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我不想在一天后租房子,我想换房租,但是我之前付了1000美元,没有签合同。
更新时间:2020-03-04 09:14:03
问题描述:
我不想在一天后租房子,我想换房租,但是我之前付了1000美元,没有签
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2020-03-04 09:07:13
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在没签合同的情况下,能要
利息
么?首先要看是否有口头约定利息。
一、双方在没有签订
借款合同
,又无口头约定利息的或者是约定不明确的,如只是简单说还钱的时候要给利息,视为没有利息,不能要求借钱的人支付利息。
二、虽没有合同,但口头有约定利息,要看约定的利息是否合理。
1、约定的借款利率在24%以内的,合法合理,在没有
书面合同
的情况,出借人也可以要求借钱的人返还,拒绝返还的,可以到法院起诉,要求支付。
2、利率在24%-36%的部分属于自然债务,是合法的,不过只能由出借人要求
借款人
支付利息,不能走法律途径。
3、利率超过了36%,超过的部分无效,既不能要求借钱的人支付也无法到法院去起诉,而且,如果出借人已经给了这部分利息的,可以要求借款人返还。
2020-03-04 09:11:33
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没签订劳动合同的劳动者被辞退可以采取以下措施:
一、劳动者未与用人单位签订劳动合同,被辞退时应注意收集可以证明双方
劳动关系
的相关
证据
及材料,如工资条、工牌、工装、工资转账记录、考勤记录、社保缴纳记录、同事证言等相关文件。
二、到劳动局申请
劳动仲裁
,要求单位支付双倍工资及拖欠的工资,押金,经济补偿金等
2020-03-04 09:14:03
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