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您好，我爸爸妈妈过世后有8年了，我侄子一直住在我爸爸妈妈的房屋里，人们最近跟他商议要卖这一房屋，他不愿意，人们应该怎么办？也有他没房，要卖这一房屋应当如何分派，人们有姐4个。感谢

更新时间：2020-03-04 14:19:11
问题描述：
您好，我爸爸妈妈过世后有8年了，我侄子一直住在我爸爸妈妈的房屋里，人们最近跟他商议要卖这一房屋，他不愿意，人们应该怎么办？也有他没房，要卖这一房屋应当如何分派，人们有姐4个。感谢
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    1、双方共同出资购买、登记在双方名下

    　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。

    　　
    2、双方都有出资、登记在一方名下

    　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

    　　具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。
    2020-03-04 14:12:34
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    房屋的所有权人为业主。
    业主在物业管理活动中，享有下列权利:
    (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
    (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
    (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
    (四)参加业主大会会议，行使投票权;
    (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
    (六)监督业主委员会的工作;
    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
    (十)法律、法规规定的其他权利。
    2020-03-04 14:17:38
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    如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。
    法定继承顺序中，所有子女都有平等的继承权。
    继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。
    对于房产，可以由一个人实际继承。
    聘请房屋鉴定部门，对房屋的价值进行评估，然后按继承人数分成数份，由实际继承人按评估的价格，给其它几位继承人钱款。
    2020-03-04 14:19:11
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