首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
2009年购房(商业住房)9年在2010年。国家有1%-1.5%的税收,开发商代表开发商收取3%。
更新时间:2020-03-04 15:26:44
问题描述:
2009年购房(商业住房)9年在2010年。国家有1%-1.5%的税收,开发商代表开发商收取3%。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
638944
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税
征收
范围,不缴纳契税。 契税的计税依据为:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、
房屋买卖
,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处
二手房
交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2020-03-04 15:23:49
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
101379
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房
买卖合同
。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
2020-03-04 15:26:01
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1639038
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋契税如何征收,税率是多少,
一、房屋契税如何征收 契税的计算:仅从公式上看,计算契税税额很简单:应纳依据=计税依据×税率。 但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》第四条规定,包括:
1、国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖为成交价格;
2、土地使用权赠与,房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。
二、房屋契税税率是多少
1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。
2、目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12:1到10:1甚至更高,这与发达国家和发达地区的5:1到3:1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下,契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。所以,新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。
3、各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。
2020-03-04 15:26:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房交房标准
855
2009年买的房子(普通商品)在2010年交了9次。 国家规定按1%-1.5%征收权利税,如果开发者
如果约定开发商代缴契税,只能要求开发商出具契税凭证给你,如果开发商不给你契税凭证,可以告开发商违约,要回契税,自己去缴税。 契税是以所有权发生转移变动的不动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
2022年个人税收新政策
个人所得税税率资讯
2022年土地契税减免政策有哪些
契税减免
2020年小型微利企业标准
企业法律顾问
32365
我在2018年9月购买了一套商品房,税率是10%,开的税票是9%,可以退1%的税金吗?
税务问题可以直接咨询税务机关
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2009年买的房(普通商品房)国家规定契税按1%-1.5%收而开发商代收为3%不然开发商就拖。这事该
如果约定开发商代缴契税,只能要求开发商出具契税凭证给你,如果开发商不给你契税凭证,可以告开发商违约,要回契税,自己去缴税。 契税是以所有权发生转移变动的不动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是2009年3月在县城购买第一套住房交了4%的契税,听说可以退2%的契税,国家有这个优惠政策吗。
如果约定开发商代缴契税,只能要求开发商出具契税凭证给你,如果开发商不给你契税凭证,可以告开发商违约,要回契税,自己去缴税。 契税是以所有权发生转移变动的不动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问:在2012年7月份购房时征了3%的契税,一直无人通知可以退税的,现在还可以退回1、5%吗?
在2012年7月份购房时征了3%的契税,一直无人通知可以退税的,现在还可以退回1、5%吗?到当地税务机关咨询
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
5
商业用地,开发商建的公寓房,首付50%开发商给垫付10万,现在开发商要求按照日3%支付违约金
需按照双方所签订合同履行。如果约定违约金过高,协商解决不成的,可以请求法院酌情降低。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
4828
我2010年购买一套房子,当时是开发商代交契税,收3%,后国家政策优惠收1%,开发商一直没退回2%得
您好。您可以通过诉讼解决要回多缴纳的代办费。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同定金是多少
房屋装修合同
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房违约金赔偿标准
二手房违约
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房可以出售吗
公租房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权可以抵押贷款吗
小产权房
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
克孜勒苏柯尔律师
同城律师:
阿图什市律师
阿合奇县律师
阿克陶县律师
乌恰县律师
律师解答动态
刚刚
杨国顺律师
近期帮助 411 人
被软件下款1800要求还款3500合理吗
18秒前
周于炜律师
近期帮助 7751 人
我喜欢一个人知道街道和名字怎么找到她
1分钟前
刘向红律师
近期帮助 20 人
14岁和前男友上床视频被流出
2分钟前
周于炜律师
近期帮助 7751 人
欠朋友钱,暂时还不上了,对方言语辱骂我该怎么处理
10分钟前
李海江律师
近期帮助 19770 人
无证驾驶撞到人
14分钟前
周于炜律师
近期帮助 7751 人
对方诈骗我钱,他家属要我先签谅解书再给我钱,但是我签完了就不给我了,这个有效吗谅解书
16分钟前
周于炜律师
近期帮助 7751 人
离婚后我想得到孩子的抚养权,小孩一直是女方带的,离婚后我会得到孩子的抚养权吗
21分钟前
周婷律师
近期帮助 6655 人
婚后我用婚前的资产还房贷,这部分还贷是夫妻共同财产还是我个人财产
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询