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你好，我妹未满十八岁在外边租了房屋，家人了解后不许在外边睡，给中介公司交了400的订金，沒有欠合同书，我想问一下这样的事情能够退定金吗？
更新时间：2020-03-04 15:50:15
问题描述：
你好，我妹未满十八岁在外边租了房屋，家人了解后不许在外边睡，给中介公司交了400的订金，沒有欠
合同
书，我想问一下这样的事情能够退定金吗？
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如果您跟对方签订了合同，那么双方就应该按照合同的约定履行。如果合同中约定的是交付定金后，对方交货的，那么对方应该如期交货，否则构成违约。您跟对方约定了交货期限为25天，对方现在拒绝交货的，构成违约，您可以要求对方按照合同的约定承担
违约责任
。
如果对方的行为构成根本违约的话，您可以求解除合同，并要求对方赔偿损失。另外，按照法律的规定，定金的交付最多只需要交付总金额的百分之二十，多交的部分视为预付款，不适用
定金罚则
。
因为签订了定金合同，对方违约的，您可以要求对方双倍返还货款总额百分之二十的定金。
2020-03-04 15:40:50
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房屋
租赁合同
中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在
房屋租赁
合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2020-03-04 15:46:28
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买房定金是在
房屋买卖
合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
2020-03-04 15:50:15
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