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你好，我和儿子媳妇的孙子住在一起。儿子在我们不知道的情况下，从外面借个人贷款，房地产证明书是我和丈夫的名字，户籍上有儿子孙子和我三个人，现在想卖房子，可以卖吗？
更新时间：2020-03-04 18:20:59
问题描述：
你好，我和儿子媳妇的孙子住在一起。 儿子在我们不知道的情况下，从外面借个人贷款，房地产证明书是我和丈夫的名字，户籍上有儿子孙子和我三个人，现在想卖房子，可以卖吗？
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有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
2020-03-04 18:18:02
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房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。 另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。
2020-03-04 18:19:12
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您好！ 个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
2020-03-04 18:20:59
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