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农村所有权低的房子,我买的是二手房子,房主买的收据也没有了,我问问这样的房子可不可以买
更新时间:2020-03-04 19:47:56
问题描述:
农村所有权低的房子,我买的是
二手房
子,房主买的收据也没有了,我问问这样的房子可不可以买
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对
产权
状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-03-04 19:43:46
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我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
,签订小产权房
买卖合同
时
意思表示
真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2020-03-04 19:44:54
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首先,房屋的所有权是永久的,所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国,所有的土地全部都是属于中国共产党的。
因为中国目前还没有到期的房产,所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。
但初步定的是不同的地区不同的标准,就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。
北京出台了草案,大约是500元每平,我们指定比这个低很多就是了。
2020-03-04 19:47:56
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