如今房产市场中的房屋基本可以分为新房和二手房两种,新房是刚建成的房屋,二手房则是已经有国房产登记的经人使用过的房屋,那么买新房和买二手房的首付比例相同吗?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
买新房和二手房的税费不相同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。
1、房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2、房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
1、装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
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