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祖父留下了家,现在有两个儿子去世了。有两个孙子。老房子一直是我伯父住的。以前剩下三间房。之后,又重建了两个房间。我想问一下如果现在家里有卖的话是否有继承权
更新时间:2020-03-05 16:09:40
问题描述:
祖父留下了家,现在有两个儿子去世了。 有两个孙子。 老房子一直是我伯父住的。 以前剩下三间房。 之后,又重建了两个房间。 我想问一下如果现在家里有卖的话是否有
继承权
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有遗嘱按
遗嘱继承
,无遗嘱按法定顺序
继承
,第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序
继承人
继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
2020-03-05 16:01:10
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如果没有特别约定,继承的房子为
夫妻共同财产
。
离婚
是需要分割。
《
中华人民共和国婚姻法
》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
2020-03-05 16:05:55
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如果
房屋买卖
中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致
合同
无法履行。则对实际交付的定金施行
定金罚则
,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担
违约责任
。
2020-03-05 16:09:40
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