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我未婚，在重庆市有家书写的我和母亲的名字，我母亲占90%，如果把我的10%份额转让给母亲，房地产证明书不仅仅是我母亲的名字，我还可以买房子进入套房吗？
更新时间：2020-03-06 09:05:18
问题描述：
我未婚，在
重庆
市有家书写的我和母亲的名字，我母亲占90%，如果把我的10%份额转让给母亲，房地产证明书不仅仅是我母亲的名字，我还可以买房子进入套房吗？
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1、全款买过一套房,
贷款
买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在
银行
征信
系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、贷款买过一套房,
商业贷款
已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
2020-03-06 09:00:01
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您好，这要看您的
房产
目前在谁名下，如果是在男方名下，那么
离婚
后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。
2020-03-06 09:00:43
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价
征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-03-06 09:05:18
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