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我买房，订书，交两万预付款，七天内付首付款，七天内首付款不合适，房子另售，条例说预付款不会下降，交完后一定会发现楼宇声誉不好，不想买，看预付款是否会回来
更新时间：2020-03-06 19:10:37
问题描述：
我买房，订书，交两万预付款，七天内付首付款，七天内首付款不合适，房子另售，条例说预付款不会下降，交完后一定会发现楼宇声誉不好，不想买，看预付款是否会回来
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖
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2020-03-06 19:04:31
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2020-03-06 19:07:36
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定金是指为担保
房屋买卖
双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保
合同的履行
。如发生违约，则适用
定金罚则
。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
2020-03-06 19:10:37
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