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不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。请问这样的法条设置是为了保护谁的利益?怎么个保护法?
更新时间:2018-09-13 10:21:01
问题描述:
第一百八十六条
抵押权
人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定
债务人
不履行到期债务时抵押财产归
债权人
所有。 请问这样的法条设置是为了保护谁的利益?怎么个保护法?
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根据《中华人民共和国
物权法
》第197条的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押
权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然
孳息
或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。据此可知,抵押权的效力及于租金,只限于抵押权人通知
承租人
的情形。
2018-09-13 10:16:28
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我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产:
(一)
土地所有权
;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的
土地使用权
,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的
事业单位
、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)
所有权
、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
2018-09-13 10:18:57
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你好
1.
债权
人要求债务人提供
担保
,是为了保证其债务的正确履行,但是担保不是必须要提供的,如果债务人财产充实,资信状况良好的话,那么债权人是有权利决定债务人是否要提供担保的。
2.担保分为人保和物保,物保又分为抵押和质押,抵押是不需要交付抵押物,而质押则需要交付抵押物,债权人可以要求提供人保或物保也可以要求两种都提供,本案中房产证既不是物保也不是人保,只是一个证明而已,即便是把房产证交给你了也不能说明你就享有了对该房屋的抵押权,如果是作为物保的方式之一抵押的话,那么必须签订
抵押合同
,并且向房管局登记,那么你才享有这个抵押物的抵押权,而本案中看不出该房产证有任何担保的效力,说白了啥都不是。
3.你作为第三人参加担保,当债务人无法清产债务时,债权人实现其债权有先后顺序,即可用先拍卖债务人的房子优先受偿,如果还不足以清偿其债务时,那么你作为担保人就需要按照合同具体约定承担相应的担保责任。但是本案中发生效力的担保只有你是作为保证人,那么当债务人无法清偿债务时,你要按照合同约定承担担保责任。参见法条:第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保
物权
的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
2018-09-13 10:21:01
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