首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发人员在卖房时说可以融资公积金,但是合同前一天他们的申请到期,说没有续费,我们不能融资公积金他们打算欺骗买房者吗?
更新时间:2020-03-07 14:39:20
问题描述:
开发人员在卖房时说可以融资
公积金
,但是
合同
前一天他们的申请到期,说没有续费,我们不能融资公积金他们打算欺骗买房者吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
468084
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
贷款不成能不能退定金,退房,应区别不同情况:
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同,购房者可以在签订正式的《深圳市房地产
买卖合同
(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成,买方有权解除合同”,在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下,双方均无过错,开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定:
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定,购房者有权解除合同,开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”,买方无权解除合同,买方退房不买的,开发商可以没收定金并追究其
违约责任
。这里特别提醒购房者,签订时务必注意发现这种条款不要签字,并坚决要求修改,以免构成退房不成反构成违约的情况。 除此之外,要特别提醒您,签订认购书后,即使明知按揭不成,买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同,并要求加入按揭不成有权解约的条款,否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。 综上所述,银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以
其他
方式支付剩余购房款。否则的话,在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下,贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者,购房者当然也就有权要求解除合同了,即有权要求退房。在具体问题的认定上,购房者往往不具有相关法律知识,最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等,不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
2020-03-07 14:32:58
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
994375
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
使用公积金购房有“三项注意”
其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过
住房公积金
贷款
购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已
结婚
的需要提供结婚证等
证明
材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
2020-03-07 14:37:53
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1670283
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
所谓尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金个人
购房贷款
偿还能力的债务,是指已进入诉讼或
仲裁程序
或其他法律程序的债务,或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。这些所谓"不可避免"的情形主要包括以下5个方面:
(1)
债务人
有违约的事实。
(2)债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务,有促成
债权人
提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。
(3)债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。
(4)债务人经济状况发生重大变化,失去稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。
(5)其他能证明债务人违约可能性的事实。
2020-03-07 14:39:20
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公积金可以跨省贷款买房吗
9987
律师先生,我买房子的时候,销售部说公积金可以融资,最初提交合同书,现在融资的他们说现在公积金不能融资
严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
郑州公积金贷款新政
20940
个人公积金买房贷款的额度
公积金买房
我想商量一下,买房前开发者说可以融资公积金,同意买房,支付买房合同后反口说不能融资公积金,只能融资的
根据法律规定,当商品房买卖合同被确认无效后,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的,卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公积金异地贷款买房可以吗
公积金异地贷款
购买商品时,开发者得知无法融资公积金,签约时通过商业贷款签订合同,中途向银行贷款时发现可以融资公积金
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式: 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房子时候自己没有公积金,但是中介给办理公积金贷款啦,是否合理
你好,如合同有约定,按照约定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我现在买房,用公积金贷款的,现在公积金那里不放款,原因是因为售楼处开发商那边,保证金没有交全,如果我
按合同履行.
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2823
开发商与公积金中心协议到期,无法办理公积金贷款,而且首付已经交了,我该怎么办?
要求退钱..
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3288
我们用公积金贷款,交了一万元的定金,他们说公积金贷款开发商不提供担保,想退房,但是售楼处不退还。这个
你好!有解决的办法。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母房屋过户给儿子那样最好
房屋过户可选继承或买卖。继承需办理继承手续,包括公证、登记等;买卖则需签订买卖合同,缴纳税费后办理过户。不同情况选择不同方式,确保过户顺利且合法。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2712
非农户口可翻建,农村祖屋可维修吗?
你好根据当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2380
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2801
名下没有房产可以单独立户吗?
没房不能单独立户。 没房想单独立户可考虑以下方式:一、挂靠单位集体户口,需单位同意并办理相关手续;二、挂靠人才市场,适用于自由职业者等;三、购房后立户,需购买房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3231
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利。
看合同约定及产权情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
鹤壁律师
同城律师:
浚县律师
淇县律师
鹤山区律师
山城区律师
淇滨区律师
律师解答动态
13秒前
朱长东律师
近期帮助 11346 人
隐瞒真实姓名签字拖欠运费属于诈骗范围吗?
51秒前
何元金律师
近期帮助 27705 人
你好我想请律师打离婚官司可以吗
1分钟前
陈平凡律师
近期帮助 8445 人
诬告猥亵罪单凭录音口供能告成功吗
1分钟前
温海宽律师
近期帮助 12570 人
您好,我去年上班的时候骨折住院了,今年去取钢板,这个算不算病假呢?
1分钟前
宁飞龙律师
近期帮助 27610 人
怎么自己申请工伤认定
1分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10059 人
自行电动车在路上直撞机动车横过马路谁的责任大?
3分钟前
广东少忧律师
近期帮助 1354 人
你好13岁女子跟16岁男子发生性关系怎么判
3分钟前
于祝律师
近期帮助 550 人
合伙做生意店倒闭了合伙人一直要我退他本金
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询