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租金合同是一年，2500个存款，650个月租金，已经租了四个月了，现在要退房租，请提前一个月通知房东，多少违约付款？2500个存款作为补偿，是否太高？
更新时间：2020-03-07 17:40:06
问题描述：
租金
合同
是一年，2500个存款，650个月租金，已经租了四个月了，现在要退房租，请提前一个月通知房东，多少违约付款？2500个存款作为补偿，是否太高？
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租房合同
属于不动产
租赁合同
，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为 元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至
合同终止
为止。递增租金计算：假设前三年租金为a元，第四年租金=a*（1+4%），第5年租金=a*（1+4%）(1+4%)
第六年租金=a（1+4%）（1+4%）（1+4%），……以此类推。
2020-03-07 17:33:45
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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用
定金罚则
的规定。在租赁关系存续期间，
承租人
不得无故请求
出租人
返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
2020-03-07 17:35:58
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签订
租房
合同应注意谈判下列问题：
违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
2020-03-07 17:40:06
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