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私营经济合同,合同是以两份合同书写的,一方双方都签过,一方双方都没有签过,受法律保护?
更新时间:2020-03-07 21:10:56
问题描述:
私营经济
合同
,合同是以两份合同书写的,一方双方都签过,一方双方都没有签过,受法律保护?
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对于登记在一方名下的夫妻共同房产,一方未经对方同意擅自出售,该行为是否有效。
对于上述情况,应该分以下情形,区别对待:
(1)房屋买受人在签订
房屋买卖
合同时,是否明知出卖人有其他共有人,如果不是明知,则该买卖合同有效;如果是明知,则合同除经共有人追认外,合同无效。对此,房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
(2)如果房屋买受人是善意的,但未办理过户手续,虽然不影响
合同的效力
,但由于房产涉及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定,追究行为人的违约责任,而不能要求行为人继续履行过户义务。
(3)如果房屋买受人是善意的,而且办理了过户手续,则买受人依照不动产善意取得制度,取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担
侵权责任
,而不能要求买受人返还房屋。
法律依据:
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第89条:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”
3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第十七条第二款:“夫或妻非因日常生活需要对
夫妻共同财产
做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
2020-03-07 21:06:42
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合同的内容由当事人约定,不得有欺诈、胁迫行为,不得违反国家法律的强制性规定。
合同一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
(参见《
中华人民共和国合同法
》第十二条)
2020-03-07 21:10:21
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劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)
劳动保护
、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
2020-03-07 21:10:56
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