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楼上的租户总是发出比半夜大三倍的声音，吵得我们睡不着觉，连我楼下的老板都睡不着觉，找房地产调整也没用，不能起诉他！
更新时间：2020-03-08 01:27:57
问题描述：
楼上的租户总是发出比半夜大三倍的声音，吵得我们睡不着觉，连我楼下的老板都睡不着觉，找房地产调整也没用，不能起诉他！
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业主是可以起诉
物业管理
公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2020-03-08 01:24:50
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在当事人一方不履行
合同
义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行
房屋买卖合同
，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还
定金
或者支付
违约金
。
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