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租房时和房东签了合同，注释说押金一年以上不住就不回来，现在不想继续租赁。这个协议在法律上是否有效！
更新时间：2020-03-08 12:12:41
问题描述：
租房
时和房东签了
合同
，注释说押金一年以上不住就不回来，现在不想继续
租赁
。 这个协议在法律上是否有效！
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如果在签订了租房合同的情况下，房主收受定金但是违约，应当双倍返还定金。
根据
合同法
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2020-03-08 12:09:06
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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与
起诉
，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付
违约金
。
其次，起诉必须做到
证据
充分，必须要
证明
的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
2020-03-08 12:10:53
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
2020-03-08 12:12:41
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二房东租房合同有效吗
2476
租房，前期一年签一次合同，房东不退押金，我能要回来吗？
房东应当退还押金，后续未签合同你可以随时终止，不退没道理不合法。
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