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你好，我的房子租给了中介，签了一份4年的合同，但我是代表我父亲签的。房地产证上没有我的名字。有有用的合同吗？
更新时间：2020-03-09 11:30:27
问题描述：
你好，我的房子租给了中介，签了一份4年的
合同
，但我是代表我父亲签的。房地产证上没有我的名字。有有用的合同吗？
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因
租赁合同
解除而致次
承租人
不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任，而不能直接要求出租人承担责任。
2020-03-09 11:25:37
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对于开发商不给房主办理
房产证
的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如
抵押权
以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉
解除合同
，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理
房产
证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
2020-03-09 11:26:25
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房屋买卖合同
的买方在尚未取得
房屋所有权证
之前，其虽不能享有
房屋所有权
，但享有
买卖合同
上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2020-03-09 11:30:19
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房产纠纷律师团队
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离婚
房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题：
再次简单说明几点，如果有需要可以具体交流：
婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产
婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定
产权
归属于其中一方，不论购房合同或者房屋
所有权
证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，?该房产均属于夫妻双方
共同共有
。
2020-03-09 11:30:27
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签房屋买卖合同注意事项
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合同只有一份有效吗
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签汽车租赁合同的注意事项
汽车租赁合同
我和代理签了一份销售合同，我收到了1万金，但后来不想卖，中介不同意，房子是我丈夫的名字，我亲自和中介
买房交定金注意事项： 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
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