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年前和别人协商买卖了商品房！支付了17.5万元的预付款！协议明确规定一个月后交房间！过户后付款！违约金两万元！现在协议过期将近一个月！对方磨磨蹭蹭！再催也没用！我该怎么办？请律师帮忙！

更新时间：2020-03-09 12:15:42
问题描述：
年前和别人协商买卖了商品房！ 支付了17.5万元的预付款！ 协议明确规定一个月后交房间！ 过户后付款！ 违约金两万元！ 现在协议过期将近一个月！ 对方磨磨蹭蹭！ 再催也没用！ 我该怎么办？请律师帮忙！ 在网上等！ 急急忙忙
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    催告后没有在合理期限交付怎么办？
    开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    2020-03-09 12:11:47
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    根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
    《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
    2020-03-09 12:13:25
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    开发商不交房可以向政府投诉吗？开发商不交房可以投诉举报，但是找政府的用处不大。遇到这这种情况，可以去法院起诉开发商。购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。
    根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    2020-03-09 12:15:42
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