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父母打算以买卖合同的形式把房子交给父母，但实际上是赠与，想要个人所有。户口过境前赠与协议公证，能否以普通买卖形式递交户口？这份赠与协议只赠与我一人，需要配偶签字吗？
更新时间：2020-03-09 18:52:41
问题描述：
父母打算以买卖
合同
的形式把房子交给父母，但实际上是赠与，想要个人所有。 户口过境前赠与协议公证，能否以普通买卖形式递交户口？这份赠与协议只赠与我一人，需要配偶签字吗？
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根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。 房产赠与协议经过公证效力： 根据合同法的规定，经过公证的
赠与合同
赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担
违约责任
。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移
房屋产权
，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
。
2020-03-09 18:43:26
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根据
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
：人民法院就数个
证据
对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：
（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；
（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；
（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；
（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；
（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。
2020-03-09 18:45:12
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赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或
遗嘱继承
方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了
遗嘱公证
，产权人在去世前还是可以随时变更
继承人
。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
2020-03-09 18:52:41
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