你好：我还在8月借款买的商住楼，售楼部帮我特定的金融机构，到10月借款还没有出来，问金融机构说2019年款不一定能出来，售楼部要我换金融机构，如今银行贷款利率都高涨了，假如换家银行贷款利率比售楼部特定

更新时间：2020-03-09 19:24:59

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你好：我还在8月借款买的商住楼，售楼部帮我特定的金融机构，到10月借款还没有出来，问金融机构说2019年款不一定能出来，售楼部要我换金融机构，如今银行贷款利率都高涨了，假如换家银行贷款利率比售楼部特定的哪家金融机构现年利率高，我能挑选退房流程吗，我觉得退房流程会承担费用吗？

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买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

2020-03-09 19:17:10

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房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

2020-03-09 19:19:23

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1、　借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。rnrn
2、法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》　第二十六条　借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。rn借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持

2020-03-09 19:24:59

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