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买了的房屋,交了订金,但是她们一直沒有预售许可证,我也想退了,有人说给退但是就是说不出钱,之后我发现了订购书本上盖的是财务专用章,,想要知道他这一合同书还合理吗
更新时间:2020-03-10 10:30:50
问题描述:
买了的房屋,交了订金,但是她们一直沒有预售许可证,我也想退了,有人说给退但是就是说不出钱,之后我发现了订购书本上盖的是财务专用章,,想要知道他这一
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房子没有预售证不可以买的,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的,在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《
商品房预售许可证
》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售
商品房
的批准文件。
其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
2020-03-10 10:15:07
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没有房屋预售证,与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了
商品房预售
许可证明,合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与
买受人
订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2020-03-10 10:17:38
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《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用
违约金
或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。
一般说来,守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照
定金罚则
弥补自己的损失。
2020-03-10 10:30:50
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