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最近,我卖掉了我现有的房子,与买方签订了合同,押金已经收回,但房子还没付。由于物理原因,我不想卖,请电话中介,请注意,你能取消合同吗?
更新时间:2020-03-11 08:06:09
问题描述:
最近,我卖掉了我现有的房子,与买方签订了
合同
,押金已经收回,但房子还没付。由于物理原因,我不想卖,请电话中介,请注意,你能取消合同吗?
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。
根据定金
合同纠纷
经常遇到的有关问题,发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
(一)
定金罚则
的适用规则。
我国《合同法》第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
(二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。
2020-03-11 07:59:36
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在
国际贸易
中,买卖双方通过洽商交易达成协议后,按国际贸易的一般习惯做法,大都需要签团一定格式的书面合同,以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中,都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同,每份合同中规定的当事人的基本义务来看,却是相同的,根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是,按合同规定交付货物,移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是,按合同规定支付货款和收取货物。
2020-03-11 08:00:58
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房屋租赁
合同是
租赁合同
的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
2020-03-11 08:06:09
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这8种房屋租赁合同无效!(附:2022房屋租赁合同范本)
房屋租赁合同范本
装修合同定金能退吗
2490
对不起,律师,我把房子卖了,并和中介签了合同。押金在中介。如果我现在不想卖呢?
根据担保法的规定,如果你交付定金后开发商违约的,你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的,仍然可以要求对方赔偿损失
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房东可以提前解除房屋租赁合同吗
提前解除合同
我有一处房子卖了,只是和中介及买方签订了合同,我又反悔,不想卖了,除了违约金,还有其他的赔偿吗?
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额,双方应当在合同中约
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我房子卖掉,已经收了定金,但是中介公司跟我签的合同是黑白合同,我可以不再卖吗?
《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求
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我卖房子,已经签了合同,现在房子涨价了,我不想卖了可以吗?
您好,具体需要根据您所签订的合同进行分析,理论上,如您不卖,则需要承担一定的违约责任,并支付违约金,详情可电询律师为您进一步分析。
全部9个答案 >
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我是房东,我把房子租出去啦,今天签订了合同,对方没结清房款,合同都在我手上,他现在不给钱我怎么
你可以收回房屋。。。。
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我把婚前的房子卖了,合同签了,中介收了她一万元,我现在不想卖了,可以吗,要怎样才可以不卖。
你不卖构成违约要承担违约责任。
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无工作离婚财产怎么分割
离婚财产分割
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我是房主,我和房地产中介签订出租合同,合同到期,我要收回房子,中介不交回我的房子 ,是否能报警
不属于警察管辖范围,只能通过法院诉讼解决。
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你好,根据合同约定处理。a
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