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请问律师去年4月租了店铺做服装生意，和房东签了三年合同，租金一年付一次，今年4月房东收了今年的房租，现在房东把店铺卖给别人，想让我现在出去，怎么办呢，谢谢
更新时间：2020-03-11 09:56:50
问题描述：
请问律师去年4月租了店铺做服装生意，和房东签了三年
合同
，租金一年付一次，今年4月房东收了今年的房租，现在房东把店铺卖给别人，想让我现在出去，怎么办呢，谢谢
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根据我国《
合同法
》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响
租赁合同
的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-03-11 09:49:11
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租赁
合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有
证据
证明
市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2020-03-11 09:53:31
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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
2020-03-11 09:56:50
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