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你好！我的朋友在过去几年里用这笔钱把房子换成我的名字！贷款超过60万！现在我要把房子公证到他的房子里，借10万！说要还银行贷款！把房子放在他的名下！我有什么风险吗？
更新时间：2020-03-12 08:36:12
问题描述：
你好！我的朋友在过去几年里用这笔钱把房子换成我的名字！
贷款
超过60万！现在我要把房子公证到他的房子里，借10万！说要还
银行
贷款！把房子放在他的名下！我有什么风险吗？
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭
抵押
期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了
抵押贷款
的房子虽然你还留有
房产证
，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理
产权
过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
2020-03-12 08:31:19
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办理
房产
过户手续的程序如下：
卖方要配合买方进行产权调查。包括审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
买卖双方签订购房
合同
，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
由房地产管理部门核发过户单。
2020-03-12 08:34:00
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银行贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .
2020-03-12 08:36:12
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