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你好,我来这里是为了农民的房子,没有租赁合同,租户跑了,打了2个月的电话,但是房间里有空调和缝纫机,不知道怎么办。
更新时间:2020-03-12 10:24:00
问题描述:
你好,我来这里是为了农民的房子,没有
租赁合同
,租户跑了,打了2个月的电话,但是房间里有空调和缝纫机,不知道怎么办。
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在
租赁
期限内,与死者生前共同居住的人可以继续承租,但无权继承。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第二百三十四条
承租人
在
房屋租赁
期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
2020-03-12 10:19:38
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土地使用权租赁
合同解除
的情形有以下几种:
(1) 协议解除,即在
合同履行
过程中,一方或双方由于
不可抗力
或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。
(3)
情势变更
解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
2020-03-12 10:21:51
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租房
合同
到期处理:
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《
城市房屋租赁管理办法
》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁
合同终止
。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。 《
合同法
》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
2020-03-12 10:24:00
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