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十五年前,我卖了三套房子给别人,刚签了一份协议,没有在村里办理登记手续,几年前他又在原来的地方建了一套新房子,没有房地产卡。
更新时间:2020-03-12 13:31:55
问题描述:
十五年前,我卖了三套房子给别人,刚签了一份协议,没有在村里办理登记手续,几年前他又在原来的地方建了一套新房子,没有房地产卡。
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“小
产权
”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有
土地使用证
和预售许可证,国土房管局也不会给
购房合同
备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理
房屋产权登记
,合法权益难以得到保护。
2020-03-12 13:19:03
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在
房屋买卖
过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的
土地
性质是划拨地,而商品房是出让地。
以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。
2020-03-12 13:27:31
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个人办理房产证流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋
买卖合同
;
(3)签订预售
合同
的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
另外,在缴纳印花税和
产权登记
费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-03-12 13:31:55
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