您好，向您资询个技术专业难题，有套房屋要售卖，店铺买家交了订金，写了定黄金，约束力彼此不可毁约，但定黄金上沒有写店铺买家实际哪一天付尾款，早已已过挺长期了，店铺买家也不用说买也不用说不买，该怎么办？如

更新时间：2020-03-12 14:13:50

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您好，向您资询个技术专业难题，有套房屋要售卖，店铺买家交了订金，写了定黄金，约束力彼此不可毁约，但定黄金上沒有写店铺买家实际哪一天付尾款，早已已过挺长期了，店铺买家也不用说买也不用说不买，该怎么办？如果我现在出售别人吗？必须给店铺买家退定金吗？

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主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
” 本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

2020-03-12 14:07:41

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所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

2020-03-12 14:09:31

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发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误工期。《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

2020-03-12 14:13:50

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