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你好，我还在住宅小区租了一套房屋。自己有一辆小汽车。住宅小区强制性规定务必买停车场才能够把车开进去，不买也不容许开进去，我想问一下合理合法吗？有实际的法律法规吗。？
更新时间：2020-03-12 21:29:10
问题描述：
你好，我还在住宅小区租了一套房屋。自己有一辆小汽车。住宅小区强制性规定务必买停车场才能够 把车开进去，不买也不容许开进去，我想问一下合理合法吗？有实际的法律法规吗。？
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根据我国新出台的《
物权法
》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足
业主
们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算
公摊面积
时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2020-03-12 21:19:05
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的
产权
就是清晰的，这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2020-03-12 21:20:36
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因
租赁合同
解除而致次
承租人
不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任，而不能直接要求出租人承担责任。
2020-03-12 21:29:10
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