你好，2016年3月末购买的最上层的内部装修从4月末入住的5月的屋顶漏水，食堂的灯光漏出，一直在修理。说是今年年初开发人员修好的，房子还漏水。我想向开发者退回房子，要求建筑业者的建筑业者没有改装房

更新时间：2020-03-12 23:03:08

问题描述：

你好，2016年3月末购买的最上层的内部装修从4月末入住的5月的屋顶漏水，食堂的灯光漏出，一直在修理。说是今年年初开发人员修好的，房子还漏水。我想向开发者退回房子，要求建筑业者的建筑业者没有改装房子的钱，我想问一下退房有什么样的赔偿

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在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

2020-03-12 23:00:31

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2020-03-12 23:01:34

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2020-03-12 23:03:08

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