我提前准备买一个村任某的两个房屋，在其中一套房子的房本是他的姓名，也有一套是他买他人的但沒有产权过户，这套房屋的房本在位某手上。如今人们这儿的农田管理处不再开展房产过户。我想问一下刑事辩护律师，应当根

更新时间：2020-03-13 01:49:51

问题描述：

我提前准备买一个村任某的两个房屋，在其中一套房子的房本是他的姓名，也有一套是他买他人的但沒有产权过户，这套房屋的房本在位某手上。如今人们这儿的农田管理处不再开展房产过户。我想问一下刑事辩护律师，应当根据哪些办理手续合理合法地开展房屋转让，使房地产的所有权归我全部。（填补：已交订金）

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房屋遗产过户需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2020-03-13 01:40:49

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2020-03-13 01:44:02

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1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
　　
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。

2020-03-13 01:49:51

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