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你好,我的问题。我已经和销售中心签署了一份房子销售确认书。现在他们告诉我我卖的房子。我现在该怎么办?
更新时间:2020-03-13 06:02:49
问题描述:
你好,我的问题。我已经和销售中心签署了一份房子销售确认书。现在他们告诉我我卖的房子。我现在该怎么办?
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房贷
首套房首付比例为20%-30%,
二套房首付比例
为50%-70%,执行利率为
基准利率
的
1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;
二套房
贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
2020-03-13 05:56:47
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房产买卖
合同
在签订中需要注意许多事项,比如明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的
违约责任
以及争议的解决办法,这些都需要在合同中由当事人约定好,以避免产生纠纷。具体在合同如何约定以及合同如何签订,在这一过程中建议由律师指导完成。
依据《物权法》相关规定,
房屋产权
归属以房证登记备案记录为依据。
2020-03-13 06:00:34
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房产纠纷律师团队
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商品房买卖的注意事项:
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:
1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
2020-03-13 06:02:49
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