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律师等着，你好，别人欠我母亲的钱，她的孩子的房地产抵押贷款，没有登记，现在不想还钱，她问房地产卡做房地产登记，说不给她的房地产卡不会付，对吧？
更新时间：2020-03-13 15:57:03
问题描述：
律师等着，你好，别人欠我母亲的钱，她的孩子的房地产
抵押
贷款，没有登记，现在不想还钱，她问房地产卡做房地产登记，说不给她的房地产卡不会付，对吧？
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物权
法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从该法条可以看出，已经设立抵押的房屋如果转让，需要经过抵押权人的同意，否则不能办理
房屋产权
变更登记，也就是说，如果银行不同意转让该房屋，那么买方无法获得有买方名字的房产证。
所以你所说的业主唯一补偿只是可以拿到有买方名字的房产证是不可能存在的。你所说的买方拿到房产证可能是指拿到有卖方名字的房产证，只要房产证上没有买方的名字，那么买方就对该房屋没有所有权。
那么我们就以买方拿到带有卖方名字的房产证对你提的问题进行分析。
2020-03-13 15:53:46
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2020-03-13 15:55:19
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合同
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2020-03-13 15:57:03
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