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律师,你好!我现在还没结婚,买了一套商品房,所有的首付都由父母资助,由我的住房积累基金和父母的养老金共同支付贷款,房屋所有权写了我的名字。
更新时间:2020-03-13 20:12:51
问题描述:
律师,你好!我现在还没结婚,买了一套
商品房
,所有的首付都由父母资助,由我的住房积累基金和父母的
养老金
共同支付贷款,
房屋所有权
写了我的名字。
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根据《个人
住房公积金贷款
实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存
住房公积金
的个人;借款人购买的是贷款人认可的
经济适用住房
;具有城镇
常住户口
或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2020-03-13 20:10:00
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公积金贷款
条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存
公积金
6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还
贷款
的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋
所有权
证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
2020-03-13 20:11:13
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房屋所有权是
占有
权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、
抵押
、赠与、
继承
)的总和。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁
活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
2020-03-13 20:12:51
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