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你好,我的房租,租期不到一年的合同,房客欠房产管理费,水电费,他付三个,季度交货,然后只-一个月,现在到期了,不租或搬迁,怎么办?
更新时间:2020-03-13 22:20:28
问题描述:
你好,我的房租,租期不到一年的
合同
,房客欠房产管理费,水电费,他付三个,季度交货,然后只-一个月,现在到期了,不租或搬迁,怎么办?
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1、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约;
2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合同的。
3、建议及时收集
证据
,如录音、照片等,若他们再来骚扰可以报警。
4、总之,自己的权利主要还是靠自己争取,合同既然没到期,就绝不搬走,除非给够赔偿。必要时也可通过诉讼解决。
2020-03-13 22:13:58
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物业管理
费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2020-03-13 22:17:44
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物业管理还应该就违约进程约定。
违约责任
对于
合同的履行
非常重要,因此合同法以及其他相关法律法规对违约责任的规定比较详细。但是,法律规定毕竟比较原则,难以面面俱到,而
物业服务合同
具有其特殊性,为了
保证合同
当事人的特殊需要,保证物业服务合同义务的切实履行,当事人应当按照法律规定的原则和自身的情况,对违约责任作出具体的约定。
例如,约定违约损害的计算方法、赔偿范围等。
2020-03-13 22:20:28
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