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买来到亲哥哥的集体用地(房屋),但“集体用地土地使用证”无法产权过户,许多人追债原屋主未果,闹着追讨房屋,说房屋不归属于人们,该怎么办?
更新时间:2020-03-14 08:36:09
问题描述:
买来到亲哥哥的集体用地(房屋),但“集体用地
土地使用证
”无法产权过户,许多人追债原屋主未果,闹着追讨房屋,说房屋不归属于人们,该怎么办?
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集体土地
是归集体所有,简单说并不是某个村民自己的,而是全体村民的;虽然国有
土地
一样是只要使用权,但是这个是全国人民的,所以流转的范围就比较广,等于可以自由买卖;集体土地仅限小集体内,所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权,个人
房产
一般是做不到那么大的流程的。
2020-03-14 08:31:54
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土地使用证过户流程怎么办?土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
土地证过户
需要什么材料和多少费用?
需携带现房主
身份证
、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》 第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
2020-03-14 08:33:36
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集体土地使用证
原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后
买受人
的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及
营业税
等(地税局收取)。
二、办理
土地证
过户所需费用
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元。
2020-03-14 08:36:09
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土地使用权转让与土地使用权出让的区别是什么
土地使用权出让
什么是土地使用权出让,土地使用权出让有什么年限规定
土地使用权出让
买来二十几年集体用地房屋没法产权过户,现动迁,房主负债二百多万,又吃官司来到,我该怎么办呀
《婚姻法》司法解释二: 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当
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土地出让金划拨
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他父亲的房子没有房产证,只有集体土地建设用地使用证,我想把这房子变为自己的,需要怎么办?
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