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我要买一套平改房,且房产证都还没出来,都不清晰房产证何时能出来,购房款给他们以后还要去财产公证合同书和房地产任何人吗?
更新时间:2020-03-14 11:09:43
问题描述:
我要买一套平改房,且房产证都还没出来,都不清晰房产证何时能出来,购房款给他们以后还要去财产公证
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一、房产所有人是房产税第一纳税人!
依据:《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)
第2条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
二、以B交给A的租金收入来缴纳,税率12%(A的租金收入就是收取B的)
依据:《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)
第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第4条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
2020-03-14 11:05:40
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抵押/
质押合同
公证,需提供以下材料:
(1)是
自然人
的,应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明; 委托他人代办公证还应提供:有效的委托书、代理人的身份证明;
(2)是法人或者其他组织的,应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明; 委托他人代办公证还应提供:法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件;
(3)
抵押权
人/质押权人需提供的证明材料:《
抵押合同
》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》,《质押贷款合同》;
(4)抵押物、质物权利凭证;
(5)抵押/质押的如系共有财产,需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明;
(6)法人同意抵押/质押的证明(如:董事会决议等);
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
2020-03-14 11:07:37
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公证处是指国家专门设立的,依法行使国家公证职权,代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《
公证程序规则
》第二条规定:“公证处依据事实和法律、法规、规章,独立办理公证事务,不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定,公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务,重点是引导公民、
法人
依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为,以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制,预防纠纷,减少诉讼,教育公民、法人遵守国家法律,制止不法行为,以保护国家利益和公民、法人的合法权益,促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定,公证处是具有法人地位的国家公证机构,是事业法人单位,相互之间没有隶属关系,独立办理公证业务,所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定,公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。
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